Forventninger til 2025
2024 var året, hvor vi så de første tegn på en stabilisering af ejendomsmarkedet efter en periode med økonomisk usikkerhed og forsigtighed blandt investorer. Men hvad venter i 2025?
Hos KLH Erhverv har vi analyseret markedstendenserne og de økonomiske faktorer, der vil forme det kommende år. Med renter, inflation og markedsefterspørgsel i bevægelse tegner der sig et billede af et ejendomsmarked, der går mod lysere tider.
Øget transaktionsaktivitet og faldende renter
2024 sluttede stærkt med en markant stigning i transaktionsvolumen, december alene stod for ca. 20 % af den samlede årlige transaktionsvolumen. Dette vidner om en øget investeringslyst og en tiltro til, at markedet er på vej ind i en ny fase.
Samtidig har Den Europæiske Centralbank (ECB) påbegyndt en række rentenedsættelser, hvilket har en direkte positiv effekt på ejendomsmarkedet. Forventningerne er, at de korte renter vil falde til under 2% ved udgangen af 2025, hvilket vil gøre finansiering mere attraktiv og bidrage til at øge investeringsaktiviteten.
Hvilke segmenter ser stærkest ud?
- Boligudlejningsejendomme: Fortsat stabil efterspørgsel
Boligudlejning var det mest attraktive segment i 2024, og denne tendens forventes at fortsætte i 2025. Med lav nybyggeriaktivitet og stigende efterspørgsel på lejeboliger – særligt i de større byer – vil vi sandsynligvis se en stabil eller stigende værdifastsættelse af de bedst beliggende ejendomme.
- Industri- og logistikejendomme: Et attraktivt investeringsområde
Efterspørgslen på logistik- og industriejendomme forbliver stærk, både blandt lejere og investorer. Segmentet har gennem de seneste år oplevet stor vækst drevet af e-handel, optimering af forsyningskæder og et behov for effektive lagerfaciliteter. Derudover har vi set en række store transaktioner i segmentet, herunder DSV’s salg af et logistikcenter til 3,3 mia. kr.
- Kontormarkedet: Stabilisering i horisonten
Kontormarkedet har i de senere år været præget af tilpasninger efter ændrede arbejdsformer, men vi ser tegn på stabilisering i 2025. Moderne, fleksible kontormiljøer er i høj kurs, mens ældre ejendomme uden opdaterede faciliteter kan opleve længere liggetider. Efterspørgslen er særligt stærk i attraktive vækstområder som Trekantområdet, hvor virksomheder søger gode infrastrukturforbindelser og attraktive lejevilkår.
- Detailmarkedet: Usikkerhed, men muligheder for nicheaktører
Forbrugertilliden har været svingende, men stigende realløn og lavere inflation kan understøtte en positiv udvikling i 2025. Særligt dagligvaresegmentet oplever en stærk efterspørgsel, mens traditionelle detailbutikker fortsat er udfordret af skiftende forbrugsmønstre.
Makroøkonomiske faktorer og deres betydning for markedet
Dansk økonomi står generelt stærkt sammenlignet med vores nabolande, og BNP-forventningerne ligger på 2,3% for 2025. Samtidig har vi et fortsat lavt ledighedsniveau og en beskæftigelse, der understøtter et sundt ejendomsmarked.
Dog skal vi være opmærksomme på internationale forhold. Den økonomiske udvikling i Tyskland og Frankrig, som udgør over halvdelen af EU’s økonomi, kan påvirke investorernes beslutninger i Danmark. Derudover er der fortsat usikkerhed omkring USA’s økonomiske politik og dens effekt på de globale markeder.
Hvad betyder det for ejendomsejere og investorer?
For ejendomsejere og investorer betyder 2025, at det er tid til at revurdere strategien. Med et marked i bedring kan det være en oplagt mulighed for at handle – enten ved at købe op i et attraktivt segment eller optimere eksisterende porteføljer.
Vores anbefalinger til 2025:
✅ Overvej investering i bolig- og logistikejendomme, hvor efterspørgslen forventes at forblive stærk.
✅ Udnyt de lavere renter, som vil gøre finansiering billigere og skabe bedre muligheder for værdiskabelse.
✅ Fokusér på kvalitet i kontorsegmentet, hvor moderne faciliteter og gode beliggenheder er nøglen til succes.
✅ Tænk bæredygtighed og ESG ind i alt, det bliver et parameter for både lejer og købere, men også for kreditforeninger og banker. Så hvis du ikke allerede er i gang, så er 2025 året hvor du bør starte.
✅ Vær opmærksom på ændrede forbrugsmønstre, hvis du overvejer investering i detailejendomme.
Lad os tage en snak om dine muligheder
Hos KLH Erhverv følger vi markedet tæt og hjælper virksomheder, investorer og ejendomsejere med at træffe de rigtige beslutninger. Vi tilbyder rådgivning inden for køb, salg, udlejning og vurdering af erhvervsejendomme – altid med fokus på at skabe maksimal værdi for vores kunder.
📞 Skal vi tage en uforpligtende snak om dine muligheder i 2025? Kontakt os i dag!