Attraktiv investeringsejendom centralt i Kolding

  • 785 m2
  • Ibsvej 2, Kolding
  • kr. 6.400.000
  • Erhvervsejendomme og investeringsejendomme til salg

Klh erhverv

Ibsvej 2, Kolding, Danmark

Klh erhverv

Ibsvej 2, Kolding, Danmark

Beskrivelse

Ejendommen er centralt beliggende ved en større indfaldsvej til Kolding Centrum. Der er gåafstand til både Busterminal, Kolding Banegård og gågadesystemet.

En særdeles god og central placering og alligevel beliggende i rolige omgivelser.

Der er 10. min kørsel til motorvej. Der er gode parkeringsmuligheder omkring ejendommen. Ejendommen
råder over 4 parkeringspladser ved ejendommen. Herudover er der offentlige p-pladser både på Mindevej og
Fynsvej (50 – 75 stk.).

Ejendommen blev opført i 1936 og været domicil for trykkeriet P Blicher A/S. Det fremstår autentisk med en
god atmosfære i et råt udtryk og med epoxy belagte betongulve.

De rå gulve, lofter og vægge giver ejendomme pakhuskarakter, Alligevel betyder de mange vinduer, at
lokalerne får et fantastisk lysindfald og dermed optimale dagslysforhold. Dertil kommer, at der er højt til loftet,
hvilket giver rummelighed.

Lokalerne er på alle 4 etager meget funktionelle og lydisolerede. Her har Reklamebureauet Markant indrettet
sig med en velbalanceret fordeling af åbne kontorområder, showroom, kontorer og mødelokaler. Markant har
siden 2010 anvendt ejendommen som domicil for dem selv og relaterede virksomheder. P.t. er der 3
virksomheder i ejendommen.

Hvis køber selv ønsker at anvende en del af ejendommen eller ønsker en risikospredning på lejen, vil det
kunne aftales en afståelse af en del af Markants lejemål efter aftale.

Der er ca. 25 arbejdspladser i stueetagen og 1. sal. Der er 6 arbejdspladser i nederste etage. Øverste etage
anvendes i dag til showroom, kontorer m.v. Overalt er der adgang til fiberforbindelse.

Ejendommen blev senest renoveret i 2010, hvor der kun blev anvendt bedste materialer, og ejendommen
fremstår særdeles indbydende.

Ejendommen vil på sigt også kunne ombygges til boliger. Et salg struktureres som en selskabshandel.

Hent prospekt
Send henvendelse
  • Ibsvej 2, Kolding
  • Type:Til salg
  • Etageareal: 785 m2
  • Grundareal: 1.030 m2
  • Energimærke: D
  • Byggeår: 1936
  • Pris: 6.400.000 kr.
  • KVM pris: 8.153 kr.
  • Lejeindtægt: 550.000 kr.
  • Driftsudgifter: 76.345 kr.
  • Afkast: 7,52%

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om Ibsvej 2, Kolding?